Privacy Policy

Scroll down to view more

Primary Geo-Focus : FLORIDA

Action is the foundation
key of all success

-P. Picasso

لماذا فلوريدا

فلوريدا هي جنة التوازن ما بين العمل والحياة وهي معروفة بطقسها الرائع كما بالثقافة والترفيه، وهي تقدم لك تكاليف العيش المعقولة التي تسمح لك بالاستمتاع بكل هذا النشاطات.
تسمى فلوريدا مدينة الشمس لسبب وجيه، فإن متوسط درجة الحرارة الأعلى سنوياً هو 27 درجة مئوية، في حين أن متوسط درجة الحرارة المنخفضة السنوية تظل في حدود 16 درجة مئوية.
تظل فلوريدا واحدة من أكثر المدن المحبوبة وذات الأسعار المعقولة لتعيش فيها. ولكن في نفس الوقت التي تكون فيه تكاليف العيش أقل من ولايات أخرى تكون فيه معدلات النمو والهجرة الداخلية هي نفسها بالمقارنة مع الولايات الأخرى. تلتزم حكومتها المحلية بإبقاء الضرائب المنخفضة على حالها كما الإبقاء على وسائل الراحة الحديثة الوافرة والخدمات العامة ذات الجودة

اقرأ أكثر 

لماذا فلوريدا

* تجارة دولية - (40% من كل الصادرات إلى أميركا اللاتينية وأميركا الجنوبية تمر عبر فلوريدا)
* السياحة – مع 87.3 مليون زائر عام 2011 (رقم قياسي)، تعتبر فلوريدا أهم وجهة سفر في العالم. يمتلك مجال السياحة تأثير اقتصادي بمبلغ 67$ مليار على اقتصاد فلوريدا. اضغط هنا لمزيد من الحقائق والإحصاءات السياحية. * المجال الفضائي – يمثل المجال الفضائي 4.1$ مليار من اقتصاد الولاية. إن متوسط أجور العاملين في مجال الفضاء الجوي السنوي يبلغ حوالي 67,000$. عدد الموظفين في مركز كينيدي الفضائي هو 13,000 وتصنف فلوريدا في المركز الرابع بين الولايات المتضمنة في إجمالي التوظيف الفضائي والذي يبلغ عدده 33,000 وظيفة.

* الزراعة – تقود فلوريدا دخل المزارع في الجنوب ا .

اقرأ أكثر

Wealth is no coincidence

Do whats right, the right way,
at the right time !

-A.H.Glasow

لماذا فلوريدا

إن فريق بلو كورال يصمم ويبني المنازل في الكاريبيان وفلوريدا والأماكن ذات الظروف المناخية الفريدة من أكثر من 20 سنة ونحن فخورون لاعتبارنا واحدة من أفضل الشركات للعمل معها من قبل المتخصصين في هذا القطاع.

نحن نبني ونصمم المنازل مع تشطيبات ذات جودة عالية داخلياً أو خارجياً. إن ملكياتنا هي الأفضل من بين المتاح في سوق تأجير العطل في فلوريدا. لدينا الخبرة في الجمع ما بين تطلعات المشترين ورغبات المستجمين وبذلك ننشئ ملكيات لتأجير العطل مطلوبة ومرغوب بها بشدة.

اقرأ أكثر

أعمال تأجير وإدارة العطل

أعمال تأجير وإدارة العطل

إن ملكيات بلو كورال هي منازل فردية (وحدات عائلية فردية) أو شقق، إما مبنية خصيصاً أو مطورة لأعمال تأجير العطل.
هناك المئات من البناة وأصحاب العقارات والعشرات من شركات إدارة تأجير العطل هنا في فلوريدا، كما أن هناك أيضاً أكثر من 19,000 ملكية متاحة لتأجير العطل. ولكننا مميزون عن غيرنا. إن نجاحنا ونجاح ملكياتنا ليس صدفة، فنحن ننشئ أفضل المنتجات مع أفضل الأسعار، وهي مصممة خصيصاً للسوق الذي تخدمه.

اقرأ أكثر

الشروط العامة والتفاهم

بلو كورال هي شركة تطوير عقاري ممولة ذاتياً. نحن مؤسسة ذات اتجاه واحد، نركز على شريحة واحدة من السوق مع هدف جغرافي واحد وهو فلوريدا.

تعمل بلو كورال مع الأفراد المهتمين بشراء منازل ثانية في ولاية فلوريدا المشرقة لكي يستخدمونها كملكية تأجير للعطل.
نحن نبيع المنازل. نحن نشتري ونصلح ونطور الملكيات من أجل هذا السوق تحديداً، مع أعلى مداخيل التأجير الممكنة للمشتري. هذا ما نسميه "التكييف للاستعداد للسوق". العمل الذي نقوم به هو عمل مختص جداً.

اقرأ أكثر

فائدة بلو كورال

 نحن كفريق بلو كورال نعتقد أن العقارات هي واحدة من أفضل الطرق لكسب النقود وبناء الثروة. بالرغم من أننا لسنا مستشاري استثمارات إلا أننا نبيع ملكيات استثمارية ونريد أن نظهر لعملائنا كيف تنشئ هذه الملكيات العوائد المالية، هذه هي الطريقة:

هناك الكثير من الطرق التي تستطيع من خلالها كسب الأرباح باستخدام العقارات، ولكن بلو كورال هو أكثر طريقة مربحة.

فقط إذا كنت بارع في شؤون وول ستريت وتستطيع اختيار الأسهم الصحيحة، إذا زادت

اقرأ أكثر

not even a penny is risked

Predicting rain does not count,
Building arks does

-W. Buffet

اقتناء الأصول

 نحن شركة ذات اتجاه واحد وتركيز على قطاع عقاري محدد في ولاية فلوريدا. نقوم بإنشاء تصميمات داخلية مختصة وتشطيب منازل بهدف الإقامة قصيرة المدة في سوق تأجير المنازل للعطل من أجل توليد عوائد جذابة وذات خطورة قليلة لمستثمرينا على المدى الطويل عبر دورات سنوية.

تبحث شركة بلو كورال على حيازة ملكيات استثمارية ذات جودة عالية بتخفيضات لتكلفة الاستبدال تكون أقرب ما يمكن لقيمة الـ LBR. نحن نبحث عن نوع محدد من الملكيات، وفي أحياء محددة، من ثم نقوم بتحسين وتطوير هذه الملكية باستخدام المنتجات المتخصصة وفريق محترف، وبذلك نضيف لها قيمة هائلة.

اقرأ أكثر

بيع وإدارة الأصول

 إن نهج "إضافة القيمة" الخاص بشركة بلو كورال يعمل من خلال تكتيك استثماري محدد وبسيط، وهو قديم قدم التجارة نفسها. خلال خضوع الأصول للتجديد بواسطة المعايير العالية التي تتميز بها بلو كورال، نكون قد بدأنا عملية "إدارة الأصول" مع شريكنا الحصري الخاص بإدارة تأجير منازل العطل.

تتحقق العوائد المرتفعة من خلال إدارة تأجير منازل العطل بواحدة من الطرق التالية: إما عن طريق دخل ثابت ومضمون، أو دخل السوق المرتفعة. ُتتخذ القرارات مع الأخذ بعين الاعتبار مدى إشغال الأصول، المنطقة الجغرافية المستهدفة، وامتداد خدمة القطاع.

اقرأ أكثر

قارن

إن ملكيات بلو كورال هي أفضل استثمار عقاري حتى الآن مع عوائد عالية، مع المحافظة على السيطرة على عنصر الخطورة. رجاءً ألقي نظرة على خريطة المقارنة المحضّرة ارتكازاً إلى البيانات التي تبين أداء ملكياتنا الحالي.

لا يوجد أي تعقيدات هنا، إن البيانات ليست مرتكزة على تقديرات إنما على أداء الوحدات الموجودة بالفعل. إن الاستثمار العقاري ليس استثماراً سائلاُ إنما هو استثمار على المدى الطويل وبإمكانه أن يدر دخلاً سنوياً أكبر من متوسط السوق.

اقرأ أكثر

ما مدى أمان الاستثمار الآمن؟

 إن وزير الخزينة السابق لورانس سامرز يشير إلى أن مهنة الاستثمار نفسها يمكن أن تأخذ خطوات هامة لتقليص الخطورة.

"إن العاملين في العقارات الذين يمتلكون نظرة بعيدة المدى ويحذرون عملائهم من عدم الشراء بأسعار عالية غير قابلة للاستمرار أو من البيع بأسعار منخفضة لأسباب غير منطقية، يساعد في تقليص التأرجح المحتوم ما بين التفاؤل والتشاؤم الذي يصف كل أسواق الأصول، لا سيما سوق العقارات".

في الحقيقة، إن العقارات الأميركية هي الأكثر أماناً بالنسبة للمستثمرين الأجانب.

اقرأ أكثر

attractive ROI’s based on hard data

Cost is what you pay,
The Value is what you get

-W. Buffet

استثمار مبتكر مع سيطرة من البداية إلى النهاية

 إن تحليل الاستثمارات العقارية لهو عمل مهم لأنه يؤدي إلى استثمارات أذكى ويجنبك الأخطاء الذات التكاليف المرتفعة. للأسف، ليس لدى مستثمري العقارات الأفراد فكرة عن كيفية البدء، وهنا يأتي دور بلو كورال. مع استشاراتنا، سيكون منزلك الثاني أفضل استثمار قمت به في حياتك.

نحن نحتسب معدل رسملة دخل الملكية بعناية
إن العنصر الأهم في عوائد ملكيتك يقبع في دخل تشغيلها. في الأساس، دخل التشغيل هو دخل التأجير بدون تكاليف الملكية (الصيانة، الضرائب، التأمين، إلخ..)
مع ذلك، فإن الطريقة الشائعة للنظر إلى دخل تشغيل الملكية ليس في مبلع الدولار المطلق، إنما من خلال النظر إلى معدل رسملة الدخل. إن معدل الرسملة هو نسبة تساوي دخل التشغيل السنوي مقسوم على قيمة الملكية.

اقرأ أكثر

كيف أشتري؟

 سهّل بلو كورال عملية شراء المنزل الثاني الذي يخدم كملكية لتأجير منازل العطل.
المقيمين في الولايات المتحدة الأميركية: إذا كنت مقيم في أي ولاية أو منطقة أميركية، اتصل بنا في الحال وسوف نبيعك واحدة من ملكياتنا المصممة خصيصاً والجاهزة للسوق. سوف نقيّم ميزانيتك وتوقعاتك وأهدافك، وسنقدم لك واحدة من الوحدات الخاصة بنا (المملوكة من قبل بلو كورال). غالباً ما ستحمل هذه الوحدات بيانات عن آدائها السابق لكي تراجعها وتقوم بقرار مدروس. إذا لم يكن لدينا أي وحدات متاحة للبيع في الوقت الحالي، سنوجهك للسمسار العقاري الذي يعمل معنا بشكل حصري والذي سيحاول العثور على ملكية تناسب ميزانيتك ومعاييرك، كما تناسب أهداف التشغيل  "التكييف للاستعداد للسوق" الذي نتميز به دوناً عن غيرنا. حالما ينتهي هذا العمل سوف يتم تسليمه إلى شركة إدارة تأ

اقرأ أكثر

الملكية الجزئية

 إن الملكية الجزئية هي طريقة تستخدمها بلو كورال لتمكن من خلالها أطراف غير ذات صلة للمشاركة في ملكية أصول ذات قيمة عالية، وفي نفس الوقت هي طريق لتخفيف نسبة الخطورة الاستثمارية. تستخدم هذه الطريقة لأسباب نقدية فقط لاستيعاب المستثمرين ذوي رأس المال الأصغر.

تقبل بلو كورال عروض الملكية الجزئية على الأصول المشغلة حالياً. لقد انتشرت هذا الطريقة مؤخراً في سوق منازل العطل. ولكن يجب أن لا تخلط بينها وبين طريقة "مشاركة الوقت" أو "نادي الوجهة". إن فوائد الملكية الجزئية يمكن أن تكون بديل مربح لامتلاك منزل ثانٍ. إن المشاركين (المقيمين في الولايات المتحدة الأميركية) يمكن أن يخضعوا لعملية "المستثمر المعتمد".

اقرأ أكثر

 

نهج مبتكرة، وتنفيذ شفافة

وأعتقد أن العامل الأهم في الخروج من الركود في الواقع هو مجرد القدرة التجدد - من الرأسمالية الأمريكية. بوفيه