Taxes Residency(الضرائب - الإقامة)

جزء مهم: الضرائب

بنفس حدود الفائدة على العقار بالنسبة لمنزلك الأول.

يمكنك شطب 100% من الفائدة التي تدفعها على 1.1$ مليون من الدين المؤمن بواسطة منزلك الأول والثاني والمستخدم من أجل استحواذ أو تحسين الملكيات. (وهذا هو مبلغ بقيمة 1.1$ مليون من الدين بشكل عام وليس على كل منزل).

إذا أجرت المكان

العديد من مشتري المنازل الثانية يؤجرون الملكية لجزء من السنة. وبذلك تطبق قوانين ضريبية مختلفة جداً اعتماداً على الفصل ما بين الاستخدام الشخصي والتأجير.

إذا أجرت المكان لمدة 14 يوم أو أقل في السنة، يمكن أن تعفى من الضرائب، حتى لو كنت تكسب مبلغ 50,000$ في الأسبوع الواحد فإن مسؤولو الضرائب ليسوا مهتمون بالأمر. يعتبر المنزل مكان إقامة شخصية، وبذلك تخصم فائدة الرهن العقاري وضرائب الملكية تحت قوانين المنزل الثاني.

التأجير الأطول يعني قوانين مختلفة

التأجير لمدة أطول من 14 يوم يطلب منك تقرير كل مداخيل التأجير. يمكنك أيضاً خصم مدفوعات التأجير وذلك يعقد الأمور لأنك بحاجة لأن تخصص تكاليف ما بين الوقت الذي تستخدم فيه الملكية استخداماً شخصياً وبين الوقت التي تكون مؤجرة فيه.

خذ بعين الاعتبار هذا المثال

إذا كنت تستخدم أنت وعائلتك منزلاً على الشاطئ لمدة 30 يوم في السنة وهو مؤجر لمدة 120 يوم، فإن 80% من فائدة الرهن العقاري وضرائب الملكية، أقساط التأمين، الخدمات وغيرها من التكاليف ستكون ضمن نفقات الإيجار. المبلغ الذي تدفعه لمدير الملكية سيكون قابل للخصم أيضاً. ويمكنك طلب خصومات الاستهلاك اعتماداً على 80% من قيمة المنزل. إذا كانت قيمة المنزل 200,000$ (قيمة الأرض غير متضمنة) وكنت تستهلك 80%، فسيكون خصم الاستهلاك لمدة سنة كاملة هو 5,800$.

يمكن دائماً خصم التكاليف حتى مستوى دخل الإيجار الذي تقوم بتقريره. ولكن ماذا إذا كانت التكاليف تتجاوز الذي تأخده؟ الخسارة تعتمد على عنصران: كم تستخدم الملكية بنفسك وكم يبلغ دخلك.

يمكن لاستخدامك أن يكون محدوداً

إذا كنت تستخدم المكان لأكثر من 14 يوم، أو أكثر من 10% من عدد أيام تأجيرها – أياً كان أكبر- فإنه يعتبر مكان إقامة شخصية وحينها يمكن خصم خسارة الإيجار. (ولكن بما أنه مكان إقامة شخصية، لا تحتسب الفائدة كنفقات إيجار – 20% حسب مثالنا- يمكن خصمها كنفقات شخصية).

لماذا تدفع الصيانة

إذا حددت الاستخدام الشخصي بـ 14 يوم أو 10%، يعتبر منزل العطلة ملكية للتأجير وحتى 25,000$ في الخسارة يمكن خصمها سنوياً. هذا هو السبب وراء أن العديد من أصحاب منازل العطل يقللون من الاستخدام الترفيهي ويقضون الكثير من الوقت في صيانة الملكية.

إن أيام الصيانة لا تحسب كاستخدام شخصي. تساعد المدخرات الضريبية من الخسارة (حتى 7,000$ في السنة إذا كنت في المجال الضريبي ذو الـ 28%) في الدفع لمنزل العطل. مع الأسف، التقليل من الاستخدام الشخصي يعني أنك ستفقد إمكانية شطب جزء الفائدة على الرهن العقاري الذي لا ينطبق عليه لا تكاليف الإقامة الشخصية ولا التأجير.

الخسائر السلبية

نقول أن هذا النوع من الخسائر يمكن أن يخصم لأن الخسائر العقارية تعتبر خسائر سلبية من قبل قانون الضرائب. والخسائر السلبية عادةً ما تكون غير قابلة للخصم. ولكن هناك استثناء ممكن أن يحميك.

إذا كان إجمالي الدخل المعدل الخاص بك أقل من 100,000$، يمكن للخسارة حتى 25,000$ أن تخصم سنوياً لتعوض مثل هذا الدخل. (إن أجمالي الدخل المعدل هو الدخل قبل طرح الخصومات والإعفاءات). ولكن حين يكون الدخل بين 100,000$ و 150,000$ يختفي هذا التعويض. إن الخسائر السلبية التي لا تستطيع خصمها يمكن أن تخزّن وتستخدم لتعويض الربح القابل للضرائب عندما تبيع منزل العطلة الخاص بك.

الأرباح الخالية من الضرائب

بالرغم من أن القاعدة التي تسمح لبائعي المنازل بالحصول على مبلغ حتى 500,000$ من الأرباح الخالية من الضرائب (حتى 250,000$ إذا كنت غير متزوج) تطبق فقط على بيع مكان الإقامة الرئيسي، هناك

طريقة لتمديد ذلك على المنزل الثاني أيضا وذلك من خلال تحويله إلى مكان إقامتك الرئيسي قبل أن تبيعه. هذا الفعل ليس غريباً على قدر ما يبدو. بعض المتقاعدين على سبيل المثال يبيبعون منزل العائلة وينتقلون إلى ما كان سابقاً منزل العطلة.

حالما سكنت في ذلك المنزل لمدة عامين، يمكن لمبلغ 500,000$ (أو 250,000$) أن يكون خالياً من الضرائب. ولكن أي أرباح متعلقة بالاستهلاك في المدة التي أجرت فيها المنزل ستكون قابلة لدفع الضرائب. إن الاستهلاك يقلل من الأساس الضريبي في الملكية وبالتالي يرفع أرباح الدولار-مقابل-الدولار. أيضاً، وبسبب تغيير حديث في القانون، إذا استخدمت الملكية بعد عام 2008 لأغراض غير تلك المتعلقة بالاستخدام الشخصي، جزء من الربح النهائي في البيع لن يكون مؤهل لإقصاء مبلغ الـ 500,000$\250,000$.

*إخلاء مسؤولية: رجاءً تذكر أن بلو كورال ليس مستشار ضريبي. يجب عليك أن تستشير محاسبك أو مستشار الضرائب الخاص بك لتقدير دقيق اعتماداً على الشريحة الضريبية الخاصة بك.

Investors VISA :

تأشيرة المستثمرين:

إن استمارة تأشيرة المستثمر E هي طريق الحصول على الإقامة الأكثر شهرة بالنسبة للمهاجرين الذي يبحثون عن مشاريع تجارية جديدة أو مؤسسة من قبل في الولايات المتحدة الأميركية. ولكن من المهم وجود دراسة دقيقة وتخطيط مسبق لتجنب أي نتائج مخيبة أو ذات تكلفة عالية.

كل من يتوقع الحصول على تأشيرة بالاعتماد على شراء منزل واحد في الولايات المتحدة سيخيب أمله، لأنها لن تعد سبب كاف لاستثمار تجاري.

ولكن كتابة استمارة تأشيرة بشكل دقيق حيث تتضمن شراء منزلاً بالإضافة إلى تقديم خطة عمل مفصلة، يمكن أن تنجح.

إذا لم تعتني بالاستمارة كما ينبغي أو إذا أظهرت الملكية كـ "استثمار سلبي"، عادة ما يرفض طلب التأشيرة. يستحسن من كل من يعمل على ملئ استمارة تأشيرة أن يطلب مساعدة شخص محترف وذو خبرة في تحضير هذا النوع من مخططات العمل.

شراء الملكية فقط سوف يعتبر استثمار سلبي، ولكن إن أظهرت الاستمارة "ممتلكات تجارية نشطة" من الممكن أن تحصل على تأشيرة من نوعية E2.

لا بد أيضاً من إثبات أن "استثمار مالي كبير" قد دفع قبل تقديم الاستمارة، وبالرغم من أن المبلغ الأدنى المطلوب ليس مذكور في أي مكان، لا يجب أن يكون أقل من 100,000$. قروض الملكية مسموحة بالرغم من أنه سيكون من الضروري على هامش الربح المتوقع للأعمال التجارية أن يكون كاف لأنه كلما زادت التكاليف والخطورة زاد معها التمحيص من قبل سلطة الهجرة.

يمكن التعامل مع منازل العطل كالفنادق، لأن الملكية المشتراة تخدم نفس الوظيفة، ولكن المنازل لن تكون مشتراة من أجل الاستخدام الشخصي في هذه الحالة!

إن الملكيات المشتراة خصيصاً للتأجير تتطلب بالطبع صيانة دورية، وحجوزات الإيجار تتطلب ضرورة وجود موظفون مناسبون من أجل احتياجات العمل. لا عجب في كون إدارة الملكية شكل شائع من أشكال اقتراحات الاستثمار. في وسط فلوريدا، خصوصاُ في مستجمعات ديزني، هناك طلب دائم على مؤسسات إدارة ملكيات ذات جودة عالية على الرغم من وجود عدد من مؤسسات التأجير للعطل.

لذلك، قررنا أن نفعل كل شيء لتزويد أفضل خدمة ممكنة، لهذا السبب من الأفضل أن نبقى مستقلين تماماً، وبخلاف منافسينا في سوق العقار قد قاومنا الإغراءات المالية.

ملكيات استثمار أورلاندو اشترت في ولاية فلوريدا ولذلك ستكون قيمة الملكيات في ارتفاع لأن أسعار الملكيات هنا ما زالت أقل من ولايات أخرى مثل كاليفورنيا حيث الأسعار هناك أعلى بثلاث مرات.

على الذين يرغبون في الحصول على معلومات أكثر بخصوص استمارة تأشيرة E2 بالإضافة إلى معلومات عن شراء ملكية في بلو كورال، سيحضّر المستشارين القانونيين والمحامين الذين يعملون معنا جميع الأوراق الضرورية من أجل عملية تحضير استمارة سلسة. سيتم محاسبة تكاليف ورسوم الأعمال القانونية بشكل مستقل.

*إخلاء مسؤولية: رجاءً تذكر أن بلو كورال ليست مستشار تأشيرات. طلبات الهجرة والتأشيرة يمكن التعامل معها من قبل الفريق القانوني الخاص بنا ومن قبل محامي الهجرة الذي يعرف نموذج عملك حق المعرفة.