Privacy Policy

Scroll down to view more

Primary Geo-Focus : FLORIDA

Action is the foundation
key of all success

-P. Picasso

Neden Florida

FLORIDA: Muhteşem havası, çeşitli eğlence/dinlence olanakları ve kültürel aktiviteleriyle iş ve hayat dengesinin en iyi şekilde kurulabileceği “Cennet” eyalette yaşam masraflarının göreceli düşük olması nedeniyle eyalet sakinleri tüm bu etkinlik ve olanaklardan doyasıya yararlanabilmektedir.

Florida’nın “Güneş” Eyaleti olarak anılması boşuna değildir. Yıllık ortalama en yüksek sıcaklık 81 Fahrenheit (27 Derece), yıllık ortalama en düşük derece ise 60 Fahrenheit (16 Derece)’dir. Florida hem yaşama anlamında en arzu edilen, hem de yaşam masrafları

DEVAMI

Florida Önemli Bilgiler

Ekonominin Güçlü Yönleri

* Uluslararası Ticaret:  ABD’nin Latin Amerika ve Güney Amerika ülkelerine yaptığı ihracatın % 40’ı Florida eyaletinden geçmektedir. Bu ölçü Amerika’nın yıllık (2014) ihracatının USD $ 1,45 trilyon dolar olduğu göz önüne alınır ise yaklaşık USD $ 600 milyar dolarlık ihracat Florida eyaletinden gerçekleşmektedir.

* Turizm: Yalnızca 2011 yılında Florida’ya toplam 87.3 milyon ziyaretçi gelmiştir ki bu, rekor bir sayı olarak nitelendirilmektedir. Bu ziyaretçilerin 64 milyon’u turistik amaçlıdır. Florida dünyanın en önemli turist

DEVAMI

Wealth is no coincidence

Do whats right, the right way,
at the right time !

-A.H.Glasow

Blue Coral Yöntemi

Blue Coral ekibi 20 yılı aşkın süredir Karayipler Bölgesi ve Florida’da, dünyada benzeri olmayan, özgün yerel iklim koşulları altında ev tasarımı ve inşaatı yapmakta olup sektör profesyonellerinin çalışmak için tercih ettiği en iyi firmalar arasında yer almaktadır.

Birinci sınıf iç ve dış tasarıma sahip evler tasarlıyor ve inşa ediyoruz. Bünyemizdeki evler Florida’daki Tatil Amaçlı Kiralık Emlak piyasasının en iyi örnekleridir…

DEVAMI

Tatil Amaçlı Kiralama

Blue Coral emlak ürünleri Tatil Amaçlı Kiralama amacına yönelik olarak inşa edilmiş veya değerini artıracak şekilde tadilat ve iyileştirmelerden geçirilmiş müstakil evlerden (tek ailelik müstakil konut) veya apartman dairelerinden oluşur.

Florida’da yüzlerce İnşaat firması, emlakçı, onlarca Tatil Amaçlı Kiralama İşi ile uğraşan firmanın yanı sıra 19.000’in üzerinde tatil amaçlı kiralamaya

DEVAMI

Genel Tanimlar

Butik bir Emlak Taahhüt - Müteahhit ve MRC şirketi olan Blue Coral tek bir Pazar segmentine ve çok özel bir coğrafi bölge olan Florida eyaletine yoğunlaşmış olup özel hizmet vermektedir.

Blue Coral, Güneş Işığı eyaleti Florida’da ikinci evlerini satın almak ve bu evlerin ‘kısa donem tatil amaçlı kiralama’ konseptiyle yönetilmesini isteyen bireylerle çalışır. Bizim işimiz ev üretip satmaktır.

DEVAMI

Blue Coral Avantajı

Blue Coral ekibi olarak bizler, gayrimenkulun kar etmek ve ileriye dönük kazanç elde etmek için en etkili yatırım araçlarından biri olduğunun kanaatindeyiz. Her ne kadar bizler finansal / yatırım danışmanları değilsek de, işimiz yatırım amaçlı gayrimenkul üretim ve satışı olduğu için müşterilerimize gayrimenkul yatırımının nasıl kar getirdiğini de anlatmak isteriz: Gayrimenkul yatırımından kar etmenin pek çok farklı yöntemi vardır

DEVAMI

not even a penny is risked

Predicting rain does not count,
Building arks does

-W. Buffet

Emlak Seçimi

Biz, Florida’daki emlak pazarının özel bir segmentine yoğunlaşmış butik bir sermaye ve imar firmasıyız.İşimiz, yatırımcılarımız için yıllık döngülerden muaf ve uzun vadede düşük riskli, yüksek getiri sağlayacak “Kısa Dönem Tatil Amaçlı Kiralama” Pazarı’na yönelik özel iç tasarımlı ve dizayn’a göre tasarlanmış evler yapmaktır.

Blue Coral, yatırım amaçlı yüksek kaliteli emlak ürünlerini mümkün olduğunca LBR* değerine yakın, yenisiyle değiştirme maliyetine uygun indirimlerle almayı amaçlar.

Seçilmiş semt ve bölgelerde kriterlere uygun emlak ürünlerini arayıp bulur, ardından da sözkonusu emlak ürünlerine özel malzeme ve uzman personel yardımıyla yenileme ve eklemeler yaparak ürünlerin katma değerinin artmasını sağlarız.

Ortaya koyduğumuz çalışma sonucu çıkan ürünler yatırımcıları için düşük riskli yüksek getiriler sağlarken içinde bulunduğu semt ve bölge için de stabil ekonomik değer arz eder.

* LBR : Land Brick & Roof (toprak – tuğla ve çatı) ifadesi, satın alınan gayri menkul’un çekirdek değeri üzerinden maliyet hesabi yapıldığını belirtir. Blue Coral sunni olabilecek piyasa değerinden ziyade, çekirdek değerinden emlak satın alır.

Satış & Ürün Yönetim

Blue Coral’ın temel konsepti olan Katma Değer Ekleme yaklaşımı çok özel, çok basit ve aynı zamanda ticaretin kendisi kadar eski bir yatırım taktiğidir.

Emlak ürünü Blue Coral’ın yüksek standartlarında renovasyon (yenileme) sürecinden geçirilip hedeflenen ürün ortaya çıkarılınca biz Blue Coral olarak seçkin VRM (Tatil Amaçlı Kiralama) partnerimizle birlikte ‘ürün yönetimi’ sürecini başlatırız.

Tatil Amaçlı Kiralama sürecinde yüksek getiri elde etmek iki yoldan birini seçmekle mümkündür.

Sabit ve Garantili Gelir (FGI) veya Yükseltilmiş Pazar Geliri (EMI).

Ürünün doluluk kapasitesi, coğrafi hedef bölgesi ve sözkonusu segment’in hizmet ayağı karar almada göz önüne alınması gereken unsurlardır.

Hedef öncelikle emlak ürününü stabil kılmaktır.

Bunun ardından Blue Coral ya söz konusu emlak ürününü satar, ya da potansiyelinden tam anlamıyla faydalanacak şekilde yönetir.

Kiyaslama

Blue Coral ürünleri kontrollü risk faktörüne dikkat etmek kaydıyla, oldukça yüksek getirili ve yatırım anlamında en iyi emlak ürünleridir. Ürünlerimizin halihazırdaki performanslarına göre gerçek verilere dayalı olarak hazırlanan karşılaştırma tablosunu inceleyiniz.

Müşterinin Florida’da Emlak Alma Kararını Etkileyen En Önemli Faktör Burada anlaşılması zor olan bir konu bulunmamaktadir,

DEVAMI

RİSK FACTÖRÜ

A.B.D. eski Hazine Bakanı Lawrence Summers yatırımcılık mesleğinin riski azaltmak amacıyla kendi içerisinde önemli adımlar atabileceğini ifade etmiştir:

‘Uzun vadeli bakabilen emlak profesyonelleri müşterilerini sürdürülebilir olamayacak kadar yüksek oranlarda emlak alımı veya mantıksızca düşük oranlarda emlak satışı yapmamaları konusunda uyararak emlak piyasası da dahil olmak üzere tüm piyasaların en belirgin özelliği olan iyimserlik ve kötümserlik arasındaki kaçınılmaz dalgalanmanın bir nebze azalmasını mümkün kılarlar’.

Amerika’da emlakın en güvenilir yabancı yatırım aracı olduğu bir gerçektir.

Emlak ürünlerinin değerinin piyasa dalgalanmaları ve ekonomik durgunluktan etkilendiği doğrudur. Ancak herhangi bir emlak ürününün çekirdek değeri sabittir; dalgalanan yalnızca suni olarak yükselmiş olan piyasa değeridir. Blue Coral, mülkün değerini vahşi dalgalanmalardan korumak için emlak ürünlerini suni olarak yükselmiş değerler üzerinden alıp satmaz. Dolayısı ile satın alma sırasında yapılan LBR (cekirdek maliyet) hesaplaması sayesinde Genel anlamda Emlak Piyasasında dalgalanma olsa dahi, belli seviyeler çerçevesinde Blue Coral gayrimenkulleri dalgalanmalardan çok daha az etkilenir.

attractive ROI’s based on hard data

Cost is what you pay,
The Value is what you get

-W. Buffet

Yatirimda Baştan Sona Kontrol

Emlak yatırımlarını analiz etmek önemlidir. Ancak böyle yaptığınız takdirde hem akıllı yatırım yapmış olur, hem de maliyeti yüksek olabilecek  hataların önüne geçmiş olursunuz. Ne yazık ki, pek çok bireysel emlak yatırımcısı nereden başlaması gerektiğinden bile bihaberdir. İşte tam da bu noktada Blue Coral devreye girer. Vereceğimiz danışmanlık hizmeti sayesinde ikinci eviniz yapacağınız en iyi yatırım olacaktır.

Gayrimenkul’ün Gelir Kapitalizasyon Oranını Dikkatle Hesaplarız. Gayrimenkulünüzün getirisine ilişkin en önemli unsur işletme geliridir.

DEVAMI

Satin Alma

Blue Coral kısa dönem tatil amaçlı kiralama hedefine yönelik ikinci ev alım sürecini son derece basit hale getirmiştir. 

ABD’de İkamet Edenler İçin:  Şayet ABD’de veya ABD’nin yönetimindeki herhangi bir bölgede ikamet ediyorsanız, bizimle herhangi bir ekstra iletişime mahal bırakmaksızın,  özel tasarlanmış ve hazır durumda olan ürünlerimizden birini size hemen satabiliriz. Öncelikle bütçenizi, beklenti ve hedeflerinizi değerlendirir, ardından potföyümüzde yer alan ve Blue Coral’ın sahibi olduğu emlak ürünlerimizi bilginize sunarız.

DEVAMI

Ortakli Yatirim

Blue Coral tarafından da kullanılmakta olan bir yöntem olup; muhtelif birbirinden bağımsız tarafların (yatirimcilarin) yüksek değer arz eden maddi varlıkların –resort tarzı emlak ürünlerinin- bir bölümü üzerinde hisse hakkına ve riski devretme yetkisine sahip olması anlamına gelmektedir. Sözkonusu yöntem maddi beklentiler ile ve dayalı olarak küçük sermayedarları da sistemden yararlandırmak için geliştirilmiştir.   

Blue Coral halihazırda işletmekte olduğu maddi varlıklar üzerinde kısmi mülkiyet tekliflerine açıktır. Eskiden sadece büyük değer ticari emlak sahip ve kiracıları için uygulanmakta olan kısmi menfaat mülkiyeti, son dönemde tatil amaçlı emlak pazarında da uygulanmaya başlamıştır. Devremülk sistemi ile karıştırılmamak kaydıyla, kısmi mülkiyet emlak ürünleri ikinci ev sahibi olma yöntemi olarak oldukça mantıklı ve karlı bir alternatif olabilir. Bu yöntemden yararlanmak isteyenler arasında A.B.D.’de mukim olan bireyler (Amerikan Vatandasları) SEC ‘Akredite Yatırımcı’ prosedürüne tabi tutulabilir.   ABD dışı yaşayan ve başka ülke vatandaşı yatırımcılar için SEC ‘Akredite Yatırımcı’ prosedürü gerekli değildir.

Yatırımın tutarına bağlı olarak farklı kurallar ve mülk yönetim metodları söz konusu olabileceğinden, daha fazla bilgi için lütfen Blue Coral ile irtibata geçiniz. 

innovative approach, transparent execution

I think the most important factor in getting out of the recession actually is just the regenerative capacity of - of American capitalism.-W. Buffet