Blue Coral Avantajı

Blue Coral ekibi olarak bizler, gayrimenkulun kar etmek ve ileriye dönük kazanç  elde etmek için en etkili yatırım araçlarından biri olduğunun kanaatindeyiz. Her ne kadar bizler finansal / yatırım danışmanları değilsek de, işimiz yatırım amaçlı gayrimenkul üretim ve satışı olduğu için müşterilerimize gayrimenkul yatırımının nasıl kar getirdiğini de anlatmak isteriz:

Gayrimenkul yatırımından kar etmenin pek çok farklı yöntemi vardır, ancak Blue Coral yöntemi en karlı yöntemdir.

Hisse senedine yatırım yaptığınızı varsayalım; şayet borsa konusunda uzmansanız ve en doğru hisse senedine yatırım yaparsanız, şayet aldığınız hisse senedi değer kazanırsa, şayet onu doğru zamanda satmayı başarırsanız bu yatırımdan kar edebilirsiniz. Görüldüğü üzere bu yatırım aracında pek çok ‘şayet’ söz konusu. Ancak söz konusu yatırım aracı gayrimenkul olduğunda pek çok farklı yolla para kazanmanız mümkündür. Şöyle ki; 

 * Kira geliri. Kiraya uygun gayrimenkula yatırım yapan herkesin bildiği en temel kazanç elde etme yolunu çok fazla anlatmaya tabii ki gerek yok. Ancak kiraya verme yöntemi ‘uzun vadeli’ ve ‘kısa vadeli’ olmak üzere ikiye ayrılır. Uzun vadeli kiralanacak gayrimenkuller bizim uzmanlık alanımıza girmemekte; çünkü biz kira gelirinin en yüksek olduğu ‘kısa vadeli’ (Tatil Amaçlı Kiralama) konusunda uzmanız.   

* Alırken Kar Etmek. Şayet bir gayrimenkulu piyasa değerinin altında almayı başarırsanız anında kar etmiş olursunuz. Blue Coral satin alma sirasinda emlak’in “çekidek degeri” (LBR Value) üzerinden pazarlik eder ve gayrimenkule yaptığı iyileştirmeler / yükseltmeler ve halihazırda uygulamada olan yönetim anlaşmaları ile oldukça yüksek bir değer yaratmanızı sağlar.

* Yüksek Fiyata Satmak. Şayet gayrimenkulünüzü piyasa değerinin üzerinde alıcı bulacak şekilde piyasaya sürerseniz ekstra kazanç elde edersiniz. Gayrimenkulünüz, satma zamanı geldiğinde önceden yapılmış olan eklemeler, ekstra iyileştirme ve yükseltmeler sayesinde herhangi bir potansiyel alıcı için hiç şüphesiz en avantajlı gayrimenkul ürünü olacaktır. Gayrimenkul yatırımınızla kesinlikle piyasanın üzerine çıkabilirsiniz. 

* Net Değer Artışı: Kiralayacağınız gayrimenkulü mortgage ile aldığınızı varsayalım; her bir mortgage taksit ödemesinde gayrimenkulünüzün net değerini artırmış olursunuz. Şöyle ki; % 25 peşin ödeme yaparak kiralanacak gayrimenkulü aldığınızı varsayarsak, mülkün değerinin % 8’i kiralar ile ödendiğinde, mülkün net değeri her ay artmış olacağından  mortgage geri ödemeleriyle birlikte % 33’lere ulaşır.   

* Borcun özsermayeye oranı yüksek getiri sağlar. Gayrimenkulünüze yalnızca % 20 peşin ödeme yapmış da olsanız, elde edeceğiniz kira geliri gayrimenkulün değerinin tamamı yani % 100’ü üzerinden olacaktır; ki bu da % 20 oranında yaptığınız yatırımdan çok yüksek bir getiri elde etmeniz anlamına gelir. Gayrimenkulünüzün değerinin 400.000 USD olduğunu ve yıllık ortalama kira gelirinizin de 160.000 USD olduğunu varsayalım. (bu hesap günlük ortalama kira getirisi 800 USD civarında ve yıllık doluluk oranı % 55 civarında olan – HOA / Emlak vergisi / COR toplamı da 90.000 USD civarında olan 8 yatak odalı bir gayrimenkul baz alınarak yapılmıştır) Yıllık toplam mortgage ödemeniz 36.000 USD olsa 80.000 USD üzerinden 34.000 USD kar elde etmiş oldunuz bile… Hisse senedi alarak garantili % 43 kar elde etmeyi gelin de hayal edin..   

* Borcun özsermayeye oranı satış fiyatı üzerinden kar etmenizi sağlar. 80.000 USD peşinat ile aldığınız 400.000 USD değerindeki gayrimenkul birkaç yıl sonra 420.000 USD’ye alıcı bulduğunda 20.000 USD’ınızı ve başlangıçta yaptığınız ödemeleri tahsil etmekle kalmaz 20.000 USD tutarında kar da elde etmiş olursunuz. Gayrimenkulünüzü satana dek her geçen yıl başına elinize geçecek olan 34.000 USD kar da cabası!

* Faiz yoluyla vergi avantajı. Yerleşik olduğunuz ülkeye bağlı olarak, genellikle mortgage faizini kira geliriniz üzerinden düşürerek vergiden muaf kar elde etmeniz mümkündür.

* Tadilatlar yoluyla vergi avantajı.  Gayrimenkulünüze yaptığınız tadilat masraflarını da kira gelirinizden düşersiniz ancak tadilatlar sayesinde mülkün artan katma değeri size kalır.  

* Toplu para sayesinde ipotekten elde edilen kar. Diyelim ki 400.000 USD değerindeki gayrimenkulü aldınız, üzerine 60.000 USD tutarında tadilat yaptınız, kiracılarınız da kiralarını zamanında ödedi. Gayrimenkulün halihazırdaki değeri 460.000 USD’ye yükselmiş oldu çünkü Blue Coral istisnai bir gayrimenkulü size sundu, dilerseniz bu aşamada gayrimenkulünüzü ipotek ettirerek 160.000 USD tutarındaki nakdi cebinize koyar ve 400.000 USD değerinde yine kiralanabilecek başka bir gayrimenkule % 35 peşinat ödeyerek sahip olabilirsiniz.

* İpotek sayesinde ekstra nakit akışı karı. Kira geliriniz aynı kalmak suretiyle Mortgage taksiti ödemelerinizi düşürmek için gayrimenkulünüzü ipotek ettirebilirseniz, her ay çok daha fazla nakit akışı elde edersiniz. Elde ettiğiniz buekstra nakdi evinizin bakımı için kullanabileceğiniz gibi yeni bir kiralık gayrimenkul için depozit yapabilir veyahutta her ay oldukça dolgun bir kira geliri elde ederek keyfinize bakabilirsiniz.