Firsat

Homes, elevated to art form.

 

Blue Coral bu web sayfasını bilgi ve eğitim amaçlı olarak hazırlamıştır. Lütfen siteyi arzu ettiğiniz şekilde inceleyiniz. Sitede sunulan bilgileri yalnızca kişisel kullanımınız için indirebilirsiniz. Sitede yer alan resimler üzerinde eser sahibinin telif hakkı sözkonusudur. Bunun dışında kalan hemen herşey kamuya açık bilgilendirme mahiyetinde olup açık seçik ve nettir.

Blue Coral, Kısa Süreli Tatil Amaçlı Kiralama işletmeciliği pazarındaki bir ihtiyaç neticesinde ortaya çıkmıştır. Emlak ve ev pazarında faaliyet gösteren herkesin hemfikir olabileceği gibi Florida eyaleti ve özellikle Orta Florida Bölgesi, kısa süreli kiralanabilecek konutlarla dolu olup söz konusu konutlar da Disney, Universal Park ve çevre  tesisleriyle sıkı rekabet halindedir. Çoğunluğun görüşü bölge tesislerinde kalmanın avantajlarının herhangi bir otelde kalmaktan kat be kat fazla olduğu yönündedir. Ancak yine de pek çok insan havuzlu müstakil bir evin iyi bir otel ile aynı fiyata kiralanabileceğini bilmez bile…

Bu noktaya kadar bir “sır” yok.
Uzmanlık, hangi ürün arzının piyasada gereğinden fazla olduğunu ve söz konusu ürünün tam olarak neye karşılık geldiğini tespit etme noktasında devreye girer. Bu konu; mülk sahibinden İşletme Firmasına, İşletme Firmasından son kullanıcıya, yani mülkte kalan misafire adeta bir sac-ayağıdır. İşte bu sac-ayağının beklenenin altında performans göstermesi arz ve talep dengesinin dengesizliğinden ve yanlış anlaşılmasından kaynaklanmaktadır.  

İşin “sırrı” burada.
Biz bu web sayfasını havalı kısaltmalar, komplike matematiksel açıklamalar, bankacıların bile anlamakta güçlük çekeceği finansal terimlere yer vermeden hazırlamaya çalıştık. Bizim işimiz son derece basittir: Sıradan emlak ürünlerini alıp, para basan gayrimenkullere dönüştürüp, satmak.  

Size önemli bir fırsat sunuyoruz. Şayet ilginizi çekiyorsa bizde tüm o yeminli mali müşavirlerden çıkmış havalı kısaltmalarla dolu raporlar, komplike hesaplamalar da mevcut... Blue Coral sadelik prensibiyle hareket ettiğinden tüm parasal işlemler ve yatırımlar tarihsel ve doğrulanabilir gerçek veri niteliğinde olup sade bir dille anlatılmıştır.  

Siz bu satırları okurken dahi pek çok işlem hali-hazırda gerçekleşmektedir. Yatırımcılardan birinin profesyonel bir sekilde hazılanmış evinde, profesyonel bir sistemle işletilerek sahibine sürekli gelir sağlayan ve halihazırda da dolgun bir oran üzerinden kiralanmış olan evinde bir grup misafir (bir aile veya şirket toplantısı amacıyla gelmiş bir grup profesyonel) ağırlaniyor. Muadillerinin epey yukarısında nitelendirilen gayrimenkullerimizi en üst limitten kiralamayı bildiğimiz gibi en arzu edilen rezervasyonları almanın yolunu da yaratıyoruz.    

Pazarın mevcut hali ile çok fazla konut arzıyla dolu olduğu hepimizce aşikar. Bu konutlarin büyük coğunlugunun alıcı isteklerine göre hazırlanmis olduğu ve bu sıradan evlerin kısa dönem kiralanmaya calısıldığı da biliniyor. Yani mevcut yatırımcıların %95’i ticari prensiplere uygun konut hazırlamak yerine, kendi zevklerine gore ev alıp, yılda iki hafta kendileri kullanıp, 50 hafta kiralamaya calisip, sonra “neden benim evim az gelir getiriyor” diye düşünür… Blue Coral bu sorunun cevabıdır. Blue Coral varolan konutların nasıl daha rekabetçi kılınacağını iyi bildiği için misafirlerin talebine göre konut arzı yaratır. Tasarladığımız ve inşa ettiğimiz her ev ve işlettiğimiz her konut için başarımızın sırrı da işte burada gizlidir. Yarattığımız “fırsat” da budur.

Orta Florida Bölgesi’nin her yıl 60 milyondan fazla turist çektiği ancak bölgede yalnızca 80 Bin yatağın mevcut olduğu da bir gerçek. Kaldı ki bu rakama Four Seasons gibi bir lüks otelden kendi halinde bir pireli pansiyona gelinceye dek tüm konaklama adresleri dahil. Yine çok basit bir aritmetik hesabıyla yılda 60 milyon turist için 164 Bin yatağın gerektiğini söyleyebiliriz. Ancak halihazırdaki konaklama tesislerinde bu rakamın sadece yarısı kadar yatak arzı var. 

Bölgede mevcut 19 Bin kadar kısa süreli kiralanan konut sayısını da hesaba katarsak ortalama 25 Bin civarında yatak da oradan eklendiğinde bile hala 60 Bin yatağın eksik olduğunu görebiliriz.

2 tane daha Disney, 2 tane daha Universal, ikişer tane daha Four Seasons, Marriot ve Sheraton inşa edilse; varolan kısa süreli tatil amaçlı kiralanan konutların sayısı iki katına çıkarılsa bile bu arz yine varolan talebin altında kalacaktır. 

Tabii tüm bunlar inşa edildiğinde gelen turist sayısının kaça çıkacağı da ayrıca düşünülmesi gereken bir konu…  60 Bin yatak azlığı olduğu halde bu turistler nerede kalıyor?   Bu güzel bir soru, atraksiyon’lara yakın çevrede otel yatak kapasitesi taleb’e göre düşük olduğundan turistler daha geniş bir coğrafi alanda konaklamak zorunda kalıyorlar, örneğin Kuşadası’na tatil’e gidip, İzmir’deki otelde kalmak gibi.